Preguntas y respuestas del desahucio exprés

Cuántas rentas tienen que estar impagadas para poder presentar un desahucio?

Desde la última reforma legislativa basta tener una renta impagada para poder presentar la demanda de desahucio

Es obligatorio requerir al arrendatario para que pague para poder presentar la demanda?

No es obligatorio y ni siquiera necesario presentar burofax antes de presentar la demanda de desahucio. Sin embargo hay una gran diferencia entre  presentar la demanda habiendo presentado el burofax con carácter previo.

Presentación de la demanda sin haber enviado burofax al inquilino: El arrendatario puede paralizar la acción de desahucio pagando las rentas impagadas.

Presentación de la demanda habiendo enviado burofax al inquilino: Es necesario esperar un mes antes de la presentación de la demanda. En ese caso el arrendatario ya no puede paralizar la acción de desahucio pagando las rentas que debe.

 Cuándo es recomendable requerir al inquilino?

Por nuestra experiencia debemos contestar que depende de varios factores. En primer lugar, si es un inquilino que lleva tiempo en el inmueble y siempre ha pagado, nosotros recomendamos enviar un burofax para ver si se pone al día con las rentas.

Por otra parte, en caso de que veamos con bastante seguridad que el inquilino no va a pagar es recomendable no esperar el mes que obliga el burofax para que éste tenga validez., porque va a incrementar en un mes la renta impagada.

Cuánto dura un procedimiento de desahucio?

Depende del partido judicial y de dónde está situado el inmueble, pero no menos de 4/5 meses.

No obstante , también puede plantearse la condonación de las deudas (total o parcial ) a cambio de la recuperación del inmueble antes de ese plazo.