Qué ocurre si le okupan la casa al inquilino?
El problema que planteamos hoy es quién es el responsable en caso de que okupen la vivienda al arrendatario, que tiene contrato de arrendamiento en vigor. Un juzgado de Barcelona dio la razón al propietario en un asunto en el que le okuparon la vivienda al arrendatario antes de realizar la entrega de llaves, por lo que se planteó si el arrendador debía soportar la okupación, o si por el contrario el que debía hacerse responsable era el arrendatario.
El arrendador no aceptó la renuncia del arrendatario porque no entregaba la posesión de la misma. El juzgado señala que la renuncia al contrato de arrendamiento no puede comportar la extinción del mismo puesto que no se devuelve de forma efectiva la posesión.
El art. 1560 cc dispone que
«El arrendador no está obligado a responder de la perturbación de mero hecho que un tercero causare en el uso de la finca arrendada; pero el arrendatario tendrá acción directa contra el perturbador.
No existe perturbación de hecho cuando el tercero, ya sea la Administración, ya un particular, ha obrado en virtud de un derecho que le corresponde.»
El art. 1561 cc: El arrendatario debe devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable.
Art. 1563 cc: El arrendatario es responsable del deterioro o pérdida que tuviere la cosa arrendada, a no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya.»
El juzgado señala que no puede oponer ante la propiedad la ocupación del bien por terceras personas , pues era él el que tenía el control sobre el bien, y la ley impone la obligación de devolver la posesión del mismo en el momento en que finalice el contrato de arrendamiento.
Comentarios
Janny Rocabado Ribera
Hola buenos días ,
Yo estuve más antes de okupa en un piso por un año y 8 meses pero ahora gracias a Dios y mis esfuerzo me han concedido el alquiler social pero en ese tiempo q estuve de okupa estaban tbiem otras personas q les dejé q estén conmigo por q no tenían donde vivir pero yo les dije q cuando me saliera el contrato de alquiler se tendrían q ir y lo aceptaron me prometieron irse si me daban el alquiler social ,pero ahora me salen q no se van a ir q solo el juzgado los podrá sacar me engañaron al decirme q se irían y estoy desesperada y agobiaba con esta gente aquí por q aparte q son dos parejas y una niña y el piso es pequeño no tenemos vida tranquila con estas personas aquí y sin unos aprovechadores q se creen q tienen derecho todavía aquí en el piso estoy q no puedo ya con esta gente vividora y aprovechadora hasta ni ganas de comer tengo .por favor ayúdeme que puedo hacer si tiene solución o no mi problema .muchas gracias .saludos
Del Coso Abogados
Apreciada sra. Siento por la situación que está pasando. La situación no es sencilla. Mi consejo es que solicite un abogado de oficio.
Francisco Gómez 4
Hola ne esito ayuda,me an desahuciado del piso de alquiler por no pagar tres meses.
Pero mi pregunta es !!si mi hermano que tiene una incapacidad total se que da de okupa y yo me voy, que pasaría?
Del Coso Abogados
La okupación es un delito.
ALONSO
Buenos días;
He firmado la entrega de la vivienda por parte de mi inquilina que acumula impagos de suministros y alquiler. Estos últimos días ella tenía una habitación subarrendada e indicaron que se iban hace dos días. Hemos firmado con la inquilina y la sorpresa es que estas personas (son dos sin papeles) no se han ido. Al tener las llaves deben de haber entrado de nuevo. E Iberdrola ha cortado la luz por el impago de ella. El corte de la luz se hizo el 5 julio y hemos firmado el 8 julio su salida. La verdad es que como propietaria, no se como actuar ni que debo hacer.
Me siento desprotegida por unos y otros y ellos con todos los derechos.
Muchas gracias
Del Coso Abogados
Siempre hay que hacer la entrega de llaves en el piso para asegurarse que no hay nadie alli.
Sandra
Buenas tardes, mi inquilino ha subarrendado las hab. Están en literas como 3 por hab. Pagando 350 eurod cada uno, y hay 8 persokas en la casa, a mí las facturas de agua me ha subido el consumo porque lo tengo s mi nombre .Uno de ellos q vive dentro me ha mandado fotos y ha hablado conmigo para que vea lo que está haciendo la inquilina. No me ha pagado este mes, y le he mandado un burofax porque mi hijo necesita la vivienda y no contesta ni se quiere manchar. Dice que en 2 meses van a traer a sus hijas menores de su país para que así les ampare la ley. Y un amigo suyo le va a hacer una reforma para hacer una planta más para más habitaciones. Estoy desesperada. El abogado me ha dicho que se tarda 3 años en un desalojo. Cómo es esto posible???? Estamos desamparados!!Qué puedo hacer
Del Coso Abogados
tendría que iniciar un procedimiento por subarriendo inconsentido. Si no lo inicia, nunca tendrá una resolución judicial.
Si le impagan también podrá hacerlo por impago de rentas. Aunque hay que tener en cuenta si usted es gran tenedor, dónde está la vivienda, etc
Consuelo Torrero
Mi hermano tiene un piso arrendado de por vida. En la pandemia lo lleve a una residencia, por mediación de empleada que me hacía la limpieza, le dejé a su primo vivir a cambio de los gastos del piso.Sin mi permiso está empleada metió a una familia sin papeles con una hija y otra de camino.Estoy desesperada porque se enfrentaron al chico,están en juicio porque dice la mujer que la pego, lo echaron y ahora se hicieron los amos del piso.Hacen fiestas hasta altas horas y lo vecino me dan las quejas.
El dueño del piso no aparece, era de ina inmobiliaria que posiblemente quedro.Mi hermano quiere ir a su casa de vez en cuando pero no puede por estar ocupada.Que solución tengo?Gracias.
Del Coso Abogados
cuando sucedió? tendría que presentar una demanda de desahucio