abogado inmobiliario barcelona

desahucio: quién puede interponer la demanda, si el titular del contrato de arrendamiento es distinto del que figura como titular en el registro de la propiedad

El arrendador que quiere interponer demanda de desahucio contra su arrendatario debe probar que ostenta la legitimación activa del inmueble que será objeto del pleito. En otros articulos ya hemos explicado que ocurre si la vivienda arrendada ha sido adjudicada a una entidad bancaria, o cuá es el funcionamiento de la legitimación activa en un […]

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Quién tiene derecho a reclamar las rentas si la vivienda arrendada ha sido adjudicada a una entidad bancaria

La sentencia del Tribunal Supremo núm. 414/2015 de 14 julio RJ 2015\3002 señala que carece de legitimación el antiguo arrendador para reclamar el pago de rentas devengadas una vez extinguido su derecho como tal arrendador por haber sido enajenada la finca, mediante un procedimiento de ejecución hipotecaria, y ello aunque el arrendatario permanezca en el […]

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Puede resolverse el contrato de arrendamiento de una empresa en concurso de acreedores que no paga el alquiler?

Cuando una empresa se encuentra en concurso de acreedores, se derivan efectos sobre los contratos que puedan causar perjuicios ecnómicos sobre los acreedores que la empresa concursada tenga, para proteger los activos que esta tenga y los derechos de cobro de aquellos. Pero qué pasa si la empresa concursada no paga el alquiler? No cabe […]

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No es necesario que el arrendatario ocupe el inmueble arrendado para poder ejercer el derecho de retracto

La Sentencia del Tribunal Supremo núm. 683/2016 de 21 noviembre. RJ 2016\5648 resuelve la duda de si es necesario que el arrendatario esté en posesión del inmueble arrendado para poder ejercer el derecho de retracto, o si por el contrario queda limitado para ejercerlo aquel arrendatario qeu subarrienda el inmueble. La parte que recurre la […]