En los contratos de arrendamiento de vivienda antiguos, que además no tengan constancia escrita, y que por lo tanto deban considerarse contratos verbales, es de vital importancia determinar cuál fue la fecha de celebración del contrato, y en particular si la relación arrendaticia es anterior o posterior a 9 de mayo de 1985. La razón […]
Aquellos arrendadores que sean considerados grandes tenedores de viviendas tendrán que cumplir los requisitos de la Ley 24/2015 de 29 de julio que fue suspendida por el Tribunal Constitucional, pero después validada, y por tanto en este momento está plenamente vigente. Las consecuencias en caso de que el arrendador sea gran tenedor de viviendas, es […]
Puede suceder que en el curso de un procedimiento de desahucio, fallezca uno de los codemandados que además es avalista del arrendatario. Qué ocurre en ese caso? El artículo 32 Código civil señala que “La personalidad civil se extingue por la muerte de las personas”, pero no la responsabilidad jurídica, que es transmitida a los […]
El reconocimiento de deuda, como cualquier otro negocio jurídico, puede hacerse de manera privada sin recurrir a firmarlo en un documento público. No obstante, como cualquier documento privado, puede plantear dificultades a la hora de reclamarlo si la otra parte niega la realidad de dicho documento o la veracidad de su firma. El reconocimiento de […]
En una relación arrendaticia puede suceder que se hayan dejado algunas rentas imapagadas que al cabo del tiempo, y aprovechando una acción de desahucio, se pretenden reclamar. Pero hay que tener presente que no vamos a poder reclamar cualquier renta por el periodo que sea. En Catalunya , la prescripción de la reclamación de los […]
La sentencia del Tribunal Supremo núm. 414/2015 de 14 julio RJ 2015\3002 señala que carece de legitimación el antiguo arrendador para reclamar el pago de rentas devengadas una vez extinguido su derecho como tal arrendador por haber sido enajenada la finca, mediante un procedimiento de ejecución hipotecaria, y ello aunque el arrendatario permanezca en el […]
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