Cómo resolver un contrato de renta antigua subrogado?

Se plantea la cuestión de cómo podemos resolver un contrato en de renta antigua en el que el arrendatario ha fallecido y su cónyuge se ha subrogado en el contrato. En primer lugar , es preciso destacar que el cónyuge podía subrogarse en el contrato de renta antigua suscrito con anterioridad a ) de mayo […]

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Se puede acabar con la prórroga forzosa de los contratos de alquiler?

La prórroga forzosa en los contratos de arrendamiento sujetos a la LAU 1964 plantea numerosísimos dolores de cabeza a los propietarios que aún tienen viviendas arrendadas sujetos a dichos contratos. El principal problema es que esos contratos, con rentas muy bajas, permiten al arrendatario continuar viviendo en el inmueble arrendado hasta su fallecimiento. Esta situación […]

El contrato de alquiler con prórroga forzosa para el arrendador

Qué sucede en aquellos contratos de alquiler en los que, aunque no aparezca una duración indefinida, se establece una prórroga forzosa para el arrendador, a voluntad del arrendatario?. Esta cláusula, muchas veces constituye en la práctica una duración indefinida. La sentencia del TS de 14/07/2010 plantea el problema de si esa cláusula en un contrato […]

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La extinción del contrato de alquiler de local de negocio de renta antigua

Alquiler de local de negocio de renta antigua El problema que planteamos es el de un Local arrendado mediante contrato de alquiler suscrito en fecha 1965. Arrendatario fallecido en 1996 y el hijo ha continuado desarrollando la actividad, pero sin comunicar la subrogación formalmente. Se plantea si es posible resolver el contrato. La DT 3ª […]

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Contrato de renta antigua: Cuántas subrogaciones se permiten?

Los contratos de vivienda de renta antigua regulados por ley de arrendamientos de 1964 tenían una regulación muy favorable para el arrendatario, que permitía sucesivas subrogaciones en el contrato de arrendamiento. Con la entrada en vigor de la Ley de arrendamientos urbanos de 1994 se limitaron estas subrogaciones, aunque existe una disposición (Disposición transitoria segunda) […]