El alquiler de locales de negocio o naves industriales suelen generar muchos problemas en la devolución de las fianzas, porque el uso que se hace ellos es más intensivo que el de las viviendas (S APSO 7_9_2021…). Qué norma regula los contratos de alquilere de nave industrial? Un contrato de arrendamiento de nave industrial se … Seguir leyendo
Quién puede presentar la demanda si el inmueble es propiedad de varios titulares? Es muy común que haya inmuebles que sean propiedad de varios titulares, y en algunos casos ppuede ser difícil o poco ágil, reunir la voluntad de todos ellos para plantear una demanda de desahucio o iniciar cualquier otro procedimiento judicial. Los tribunales … Seguir leyendo
Qué sucede cuando uno de los arrendatarios no quiere continuar con el contrato de alquiler? El Tribunal Supremo (La STS, Sala 1ª, de 30 de julio de 2010 ) ha venido señalando que, cuando, en un contrato de arrendamiento urbano (de vivienda o de local de negocio ), existe una pluralidad de arrendatarios en la … Seguir leyendo
La cuestión que se plantea es qué hago si el inquilino acaba de entrar en la vivienda y ya me deja a deber la primera mensualidad Lo primero que hay que tener claro es que no todos los casos son iguales y habrá que estar a cada situación. Pero hay que tener claro lo siguiente: … Seguir leyendo
Los contratos de arrendamiento de vivienda pueden tener una duración de cinco o de siete años según el arrendador sea persona física o jurídica, y siempre que ninguna de las partes haya comunicado a la otra su voluntad de finalizar el contrato. Con la nueva normativa aprobada en virtud de R.D.-ley 7/2019, de 1 de … Seguir leyendo
En los contratos de arrendamiento de vivienda antiguos, que además no tengan constancia escrita, y que por lo tanto deban considerarse contratos verbales, es de vital importancia determinar cuál fue la fecha de celebración del contrato, y en particular si la relación arrendaticia es anterior o posterior a 9 de mayo de 1985. La razón … Seguir leyendo
Se plantea la cuestión de cómo podemos resolver un contrato en de renta antigua en el que el arrendatario ha fallecido y su cónyuge se ha subrogado en el contrato. En primer lugar , es preciso destacar que el cónyuge podía subrogarse en el contrato de renta antigua suscrito con anterioridad a ) de mayo … Seguir leyendo
ALGUNOS ARTICULOS DEL DECRETO LEY 17/2019 HAN SIDO DECLARADOS NULOS POR EL TC (28/01/2021) El Tribunal constitucional anula el decreto de la ley de vivienda del Govern Aquellos arrendadores que sean considerados grandes tenedores de viviendas tendrán que cumplir los requisitos de la Ley 24/2015 de 29 de julio que fue suspendida por el Tribunal … Seguir leyendo
La prórroga forzosa de los contratos que siguen regulándose por LAU 1964, contempla una excepción en el punto 5º del artículo 62: 5.º “Cuando el inquilino, en un plazo de seis meses inmediatamente anteriores a la fecha de la presentación de la demanda, hubiese tenido a su libre disposición, como titular de un derecho real … Seguir leyendo
La prórroga forzosa en los contratos de arrendamiento sujetos a la LAU 1964 plantea numerosísimos dolores de cabeza a los propietarios que aún tienen viviendas arrendadas sujetos a dichos contratos. El principal problema es que esos contratos, con rentas muy bajas, permiten al arrendatario continuar viviendo en el inmueble arrendado hasta su fallecimiento. Esta situación … Seguir leyendo
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