La duración de los contratos de arrendamiento de vivienda se establece en cinco o siete años dependiendo de si el arrendador es persona física o jurídica. No obstante, a partir del primer año de duración del contrato, la ley permite denegar la prórroga legal pactada siempre que se haya previsto de manera expresa. Así, el … Seguir leyendo
El 8 de marzo ha entrado en vigor la Ley 1/2022 de 3 de marzo que modifica la Ley 18/2007, la Ley 24/2015 y la Ley 4/2016: 1- Amplía el concepto de gran tenedor a las personas jurídicas que sean titulares de más de 10 viviendas. Además se crea un registro administrativo en el que … Seguir leyendo
Los tribunales han resuelto que el retraso continuado en el pago de las rentas de alquiler, son motivo de desahucio. Así por ejemplo la STS núm. 673/2009, de 30 de octubre, o S TS 18_3_2014… resuelve en el sentido de que el simple retraso en el pago da lugar al desahucio e impide la enervación … Seguir leyendo
Los procedimientos de desahucio estan muy regulados y las causas de oposición tasadas. Por eso, no pueden alegar cuestiones para las que sea necesaria la interpretación de los tribunales. El tribunal supremo S TS 10_5_1993…, se ha pronunciado sobre el tema, para sostener que cuando existan otros vínculos distintos a los locativos, cláusulas ajenas o … Seguir leyendo
Qué sucede cuando finaliza el contrato de alquiler de un local de negocio? La norma señala que este tipo de contratos de alquiler deben regularse por lo que las partes hayan establecido, tal y como dispone el art. 4.3 LAU Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1, los arrendamientos para uso distinto del … Seguir leyendo
Quién puede presentar la demanda si el inmueble es propiedad de varios titulares? Es muy común que haya inmuebles que sean propiedad de varios titulares, y en algunos casos ppuede ser difícil o poco ágil, reunir la voluntad de todos ellos para plantear una demanda de desahucio o iniciar cualquier otro procedimiento judicial. Los tribunales … Seguir leyendo
La cuestión que se plantea es qué hago si el inquilino acaba de entrar en la vivienda y ya me deja a deber la primera mensualidad Lo primero que hay que tener claro es que no todos los casos son iguales y habrá que estar a cada situación. Pero hay que tener claro lo siguiente: … Seguir leyendo
El desahucio de los locales comerciales funciona igual que el desahucio de viviendas. Se aplica el desahucio express. Previo al procedimiento de desahucio de un local de negocio: Desahucio por impago de rentas: Se puede enviar un burofax reclamando las rentas impagadas con el contenido que indicamos en este artículo , y con treinta días … Seguir leyendo
La Generalitat de Catalunya ha aprobado nuevas medidas en el marco de la protección de personas y familias vulnerables. Por ello, ha aprobado un Decreto Ley 37/2020 en el que se suspenden todos los lanzamientos siguientes, mientras dure el estado de alarma o exista algún tipo de restricción de la circulación de personas por razones … Seguir leyendo
Los locales comerciales se están encontrando en una situación límite provocada por la pandemia. Está situación la están vivienda de manera distinta según sea la actividad que cada local desarrolle. Algunos, como bares y restaurantes, con la actividad cerrada por ley no generan ingresos, tienen a sus trabajadores en ERTE hasta que la actividad vuelva … Seguir leyendo
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