Cláusulas especiales del contrato de alquiler vivienda

Los modelos de contrato de alquiler de vivienda y local de negocio suele ser un estándar, pero a veces puede ser aconsejable incluir algunas cláusulas para mejorar ese contrato:

Cláusula sobre El estado de la vivienda:

Cuando se firma un contrato de arrendamiento de vivienda, se presume que se entrega en buen estado, salvo que se identifiquen cuáles son los problemas que adolece.

El propietario deberá indicar en el contrato, en la cláusula referida al objeto de la vivienda:

“El arrendatario, una vez ha revisada la vivienda y el funcionamiento de los electrodomésticos, declara recibir todo en buen estado de conservación y en buenas condiciones de habitabilidad y se obliga a conservarla en perfecto estado.”

y el arrendatario deberá indicar cuáles son los desperfectos que considera que debe incluir.

Cláusula sobre la duración: Otro de los puntos más importantes de un contrato de arrendamiento es el de la Duración:

En los contratos de arrendamiento de vivienda la duración está muy tasada (se puede pactar una duración de un año, y se prorrogará anualmente a voluntad del arrendatario hasta cinco o siete años según el arrendador sea persona física o jurídica.

En los contratos de arrendamiento de local de negocio, la duración puede ser libremente pactada por las partes.

Cláusula sobre la renta y los impagos:

Obviamente las partes deberán incluir el importe de la renta, pero para prever posibles impagos y clarificar las consecuencias, es aconsejable poner esta cláusula en el contrato:

“El impago de una sola mensualidad de la renta en los plazos estipulados dará derecho al arrendador a resolver el contrato e iniciar el correspondiente procedimiento de desahucio por impago de rentas, siendo por cuenta del arrendatario los gastos que estas acciones originen. La demanda podrá ser instada a partir del día 8 del mes en que el arrendatario hubiera impagado dicha mensualidad.”

Cláusula sobre los Suministros:

Una de las cuestiones que más problemas genera es que los suministros no sean cambiados de nombre. En ese caso, es aconsejable poner esta cláusula, en la que el arrendatario autoriza al arrendador a realizar los cambios de titularidad de los suministros por cuenta del arrendatario:

“El arrendatario autoriza expresamente al arrendador a realizar los cambios la titularidad de los diferentes contratos de suministros a nombre del arrendatario y a domiciliarlos en la cuenta [ ]”

Modelo de contrato alquiler de vivienda con avalista (5/03/2019)

lexperta

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