Publicado el índice de precios y las zonas tensionadas en Catalunya
El Boletín Oficial del Estado (BOE) de 14 de marzo de 2024 publica la Resolución de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana que establece el sistema de índices de precios de referencia para la fijación del límite máximo de la renta en los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda, así como las zonas tensionadas. Esta medida, basada en el artículo 17.7 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), busca contener el alza desmesurada de los alquileres en zonas de mercado residencial tensionado.
¿Qué se establece en la Resolución?
La Resolución define el sistema de índices de precios de referencia como un mecanismo para determinar el límite máximo de la renta en los nuevos contratos de alquiler. Este sistema se basa en la aplicación online disponible en el portal web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. La aplicación toma en cuenta la localización y las características de la vivienda para calcular un rango de valores individualizados. El límite máximo de la renta se establece como el valor superior de dicho rango.
¿A qué contratos se aplica?
La limitación de la renta se aplica a dos tipos de contratos:
- Contratos de arrendamiento de vivienda en los que el arrendador sea un gran tenedor de vivienda: Se consideran grandes tenedores aquellos que posean más de 10 viviendas, excluyendo las que sean propiedad de entidades públicas o de fondos de inversión. (La ley de vivienda 12/2023 define la figura de Gran tenedor de la siguiente manera: «a los efectos de lo establecido en esta ley, la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros. Esta definición podrá ser particularizada en la declaración de entornos de mercado residencial tensionado hasta aquellos titulares de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en dicho ámbito, cuando así sea motivado por la comunidad autónoma en la correspondiente memoria justificativa«.
- Contratos de arrendamiento de vivienda ubicadas en zonas de mercado residencial tensionado: Estas zonas son declaradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, tras un análisis de diversos indicadores como la evolución de los precios del alquiler, la demanda de vivienda y la renta disponible de los hogares.
¿Qué significa esto para los arrendadores e inquilinos?
Para los arrendadores, la Resolución implica la obligación de ajustar la renta inicial de los nuevos contratos al límite máximo establecido por el sistema de índices de referencia. No obstante, se exceptúan de esta limitación aquellos contratos que se renueven entre las mismas partes.
Para los inquilinos, la medida representa una mayor protección frente al alza desmedida de los alquileres en zonas donde la oferta de vivienda es escasa. La aplicación online facilita la consulta del límite máximo de la renta para una vivienda específica, ofreciendo mayor transparencia al mercado.
Limitaciones y desafíos
Es importante destacar que la eficacia de la medida dependerá de la precisión y actualización del sistema de índices de referencia. Además, la aplicación de la limitación a los grandes tenedores podría generar un desincentivo para la inversión en vivienda de alquiler.
En conclusión, la Resolución de 14 de marzo de 2024 constituye un paso importante para regular el mercado del alquiler en zonas tensionadas. Sin embargo, su impacto real dependerá de la implementación efectiva del sistema de índices de referencia y de la capacidad para conciliar la protección de los inquilinos con la dinamización del mercado.
Para ampliar la información:
- Resolución de 14 de marzo de 2024, de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana: https://www.boe.es/boe/dias/2024/03/14/
- Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003
