Qué es el contrato de alquiler de temporada?

El alquiler temporal se ha convertido en una alternativa popular tanto para propietarios como para inquilinos. Esta modalidad de alquiler permite a los propietarios obtener un ingreso constante por un período de tiempo específico, mientras que ofrece a los inquilinos la flexibilidad de vivir en un lugar durante un período determinado. En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre el alquiler temporal.

1. ¿Qué es el Alquiler Temporal?

El alquiler temporal es un tipo de contrato de alquiler en el que el inquilino alquila una propiedad por un período de tiempo específico. Este tipo de alquiler es comúnmente utilizado en áreas que atraen a personas durante temporadas específicas del año por ocio, trabajo, estudios, entre otros motivos.

2. La Ley de Arrendamientos Urbanos y el Alquiler Temporal

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) clasifica los contratos de alquiler en dos categorías: arrendamientos de vivienda y arrendamientos para uso distinto de la vivienda. Los contratos de alquiler temporal caen en la segunda categoría, ya que su finalidad no es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino.

3. Características de un Contrato de Alquiler Temporal

Un contrato de alquiler temporal tiene varias características distintivas:

• Duración limitada: El contrato debe especificar la duración del alquiler, indicando el período exacto en el que el inquilino ocupará la propiedad.
• Finalidad específica: El contrato debe indicar claramente que la propiedad se alquila para satisfacer una necesidad específica del inquilino, como pasar una temporada de vacaciones o estudiar en una ciudad diferente.

4. ¿Cómo funcionan los Contratos de Alquiler Temporal?

Los contratos de alquiler temporal funcionan de la misma manera que cualquier otro contrato de alquiler, con la única diferencia de que tienen una duración limitada. Ambas partes acuerdan las condiciones y términos del contrato, que incluyen la duración del alquiler, el precio del alquiler, las condiciones de la fianza y cualquier otra cuestión relevante. La entrada en vigor de la nueva ley de vivienda 2023 ha hecho que se acuerden muchos más contratos de alquiler temporal de los que se hacían antes.

5. Tipos de Contratos de Alquiler Temporal

Existen varios tipos de contratos de alquiler temporal, cada uno diseñado para satisfacer una necesidad específica:

• Alojamiento temporal vacacional: Este tipo de contrato se utiliza cuando una persona alquila una propiedad para pasar sus vacaciones.
• Alojamiento temporal por motivos de trabajo: Este contrato se utiliza cuando un trabajador necesita alquilar una vivienda en una ciudad diferente por un período de tiempo específico debido a su trabajo.
• Alojamiento temporal por estudios: Este contrato se utiliza cuando un estudiante necesita alquilar una vivienda en una ciudad diferente para cursar sus estudios.
• Alojamiento temporal por obras en la vivienda habitual: Este contrato se utiliza cuando una persona necesita alquilar una vivienda temporalmente debido a obras o reparaciones en su vivienda habitual.

6. Requisitos para un Contrato de Alquiler Temporal

Para que un contrato de alquiler temporal sea legalmente válido, debe cumplir con una serie de requisitos. Los dos más importantes son:

• Duración limitada: El contrato debe especificar claramente la duración del alquiler, detallando el período exacto durante el cual el inquilino ocupará la propiedad.
• Finalidad específica: Un requisito fundamental es que se especifique que la ocupación de la propiedad durante la temporada establecida obedece a una situación que justifique este tipo de contrato.

7. Fianza y Garantías en los Contratos de Alquiler Temporal

La Ley de Alquileres Urbanos establece que cuando se celebra un contrato de arrendamiento, se debe prestar una fianza. En el caso del alquiler temporal, esta fianza es equivalente a dos mensualidades. Además, el propietario puede solicitar garantías adicionales si lo considera necesario.

8. Prórrogas en los Contratos de Alquiler Temporal

En principio, los contratos de alquiler temporal no se prorrogan automáticamente al finalizar el período acordado. Sin embargo, si ambas partes están de acuerdo, se puede prorrogar el contrato.

9. Alquiler Temporal y Alquiler Turístico: Diferencias Clave

Aunque el alquiler temporal y el alquiler turístico pueden parecer similares, existen algunas diferencias clave:

• Regulación: Los alquileres temporales se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos, mientras que los alquileres turísticos se regulan por normativas específicas a nivel regional o local.
• Servicios complementarios: En los alquileres turísticos, el propietario suele ofrecer servicios complementarios, como ropa de cama, limpieza o recepción, que no suelen ofrecerse en los alquileres temporales.
• Duración: Los alquileres turísticos suelen ser de corta duración (días o semanas, y menos de 32 días), mientras que los alquileres temporales pueden durar varios meses (por encima de los 31 días)
  

10. Modelos de Contratos de Alquiler Temporal

Hay cientos de modelos de contratos de alquiler temporal disponibles en Internet. Sin embargo, es importante asegurarse de que el modelo que elijas cumple con todas las normativas legales y que se adapta a tus necesidades específicas. En este enlace puedes descargarte el modelo de contrato de alquiler temporal que utilizamos en el despacho.

11. Preguntas Frecuentes sobre el Alquiler Temporal

Aquí respondemos a algunas de las preguntas más frecuentes sobre el alquiler temporal:

• ¿Cuánto puede durar un contrato de alquiler por temporada? La ley no establece una duración específica para los contratos de alquiler por temporada. Las condiciones las pactan las partes, arrendatario y arrendador. Sin embargo, si la duración es superior a un año, el contrato podría encuadrarse dentro del alquiler de vivienda habitual.
  
• ¿Se puede recuperar la vivienda durante el alquiler por temporada? En el caso del alquiler por temporada, el propietario puede recuperar la vivienda antes de que finalice el período acordado en determinadas circunstancias.
• ¿Se puede prorrogar este tipo de contrato? El contrato de alquiler por temporada no se prorroga automáticamente ni genera ningún derecho de prórroga para el inquilino. Sin embargo, se puede prorrogar si ambas partes están de acuerdo.
• Cómo tributa el alquiler de temporada?:  Una diferencia importante entre el alquiler de vivienda y el de temporada, es que mientras el primero tiene beneficios fiscales, el segundo no los tiene. Los ingresos que generan se computan como rendimiento inmobiliario, y sólo se pueden restar aquellos gastos que vayan asociados a la generación de los rendimientos de ese inmueble. Y en el caso de que no haya estado alquilado todo el año, los gastos sólo podrán ser deducidos en la proporción correspondiente al tiempo que estuvieron alquilados.