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¿Qué garantiza la fianza en un contrato de alquiler?

Qué dice la ley sobre la garantía de la fianza? La fianza viene regulada en el art. 36 de la Ley de arrendamientos urbanos, que viene a decir que a la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento […]

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El desahucio y las cuestiones complejas

Los procedimientos de desahucio estan muy regulados y las causas de oposición tasadas. Por eso, no pueden alegar cuestiones para las que sea necesaria la interpretación de los tribunales. El tribunal supremo S TS 10_5_1993…, se ha pronunciado sobre el tema, para sostener que cuando existan otros vínculos distintos a los locativos, cláusulas ajenas o […]

Quién sigue siendo arrendatario en caso de divorcio?

El divorcio de los arrendatarios a nivel de arrendamientos urbanos, viene regulado en los artículos 12 y 15 de la LAU. Artículo 15 Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario(regulación a partir de 6/06/2013) 1. En los casos de nulidad del matrimonio, separación judicial o divorcio del arrendatario, el cónyuge no arrendatario podrá continuar […]

Sucesión de contratas y subrogación del personal

El problema que se suscita cuando se sucede una contrata de un servicio, ha generado un gran debate al respecto de lo que sucede con los trabajadores. Así , hay convenios colectivos que establecen la obligación para la empresa entrante de subrogarse en la plantilla de la empresa saliente. Sin embargo, cuando el convenio no […]

Prórroga ertes: necesidad de realizar acciones formativas

El real decreto 18/2021 BOE-A-2021-15768, ha publicado la prórroga de los ertes que deberán solicitarse entre 1 y 15 de octiubre de 2022, y establece la necesidad de realizar ciertas acciones formativas para la exoneración de cotizaciones. Dichas acciones formativas han de tener como objetivo la mejora de las competencias profesionales y la empleabilidad de […]

Fisiosterapeutas y relación laboral o mercantil

El trabajo de un fisioterapeuta se encuadra en una relación laboral o mercantil? Las notas principales que definen la relación laboral son las de ajenidad y dependencia. En algún caso ya enjuiciado por los tribunales, por ejemplo STSJ Cataluña (Social) de 28 mayo de 2021 (TSJ Cataluña (Social), sec. 1ª, S 28-05-2021, nº 2857/2021, rec. […]

El Ayuntamiento impone una multa de 45000 euros al propietario de un piso y a una inmobiliaria por no alquilarle un piso a un marroquí

El Ayuntamiento de Barcelona ha dado una vuelta de tuerca más en su cruzada contra los propietarios de viviendas por no querer alquilarle el piso a un marroquí. Los hechos datan de 2020 y el ayuntamiento, después de llevar a cabo el correspondiente expediente sancionador, determinó que inmobiliaria y propietario habían cometido una falta muy […]

La comunidad de propietarios puede imponer unos gastos superiores a los pisos turísticos?

En Catalunya, la norma que regula las relaciones entre propietarios, tiene una normativa propia en el código civil catalán. El article 553-45 del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya : “Despeses comunes Els propietaris han de sufragar les despeses comunes en proporció a llur quota de participació, d’acord amb les especialitats que fixen el […]