Qué sucede si mi arrendador no quiere devolverme la fianza alegando desperfectos en la vivienda? La fianza, prevista en el art. 36 Ley 29/94, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (EDL 1994/18384), se presta para garantizar las obligaciones derivadas (todas) del contrato de arrendamiento, significativamente, al pago de la renta y otras cantidades a […]
En el día de hoy 5/02/20, el Parlament de Catalunya ha convalidado el Decreto 17/2019, por 73 votos a favor 40 en contra y 17 abstenciones. Algunas de las principales cuestiones que plantea: 1.- Declara gran tenedor de inmuebles a aquellas personas físicas y jurídicas que tengan más de 15 viviendas. 2.-Establece la obligación de […]
Obligación de ofrecer alquiler social: Antes de interponer una demanda judicial en los términos que establece la Ley 24/2015 de 29 de julio, el arrendador deberá ofrecer un alquiler social con los siguientes supuestos y requisitos: Requisitos previos: El arrendador debe tener la condición de gran tenedor de viviendas (con la nueva definición, cualquier persona […]
El Decreto Ley 17/2019, establece el concepto de Desocupación permanente de viviendas: En este punto hay que destacar el concepto de vivienda vacía que incorpora el decerto ley 1/2020: d) Vivienda vacía: la vivienda que permanece desocupada permanentemente, sin causa justificada, por un plazo de más de dos años. A este efecto, son causas justificadas […]
El Decreto Ley 17/2019, reformado por otro decreto ley 1/2020 abre una serie de interrogantes a partir de los próximos años en caso de que finalmente el decreto ley se convalide en el Parlament de Catalunya y que generaría un desequilibrio de fuerzas muy importante entre el arrendatario y el arrendador, que podría provocar el […]
El real decreto ley 17/2019 de 23 de diciembre ha caído como una bomba en la línea de flotación del sistema capitalista. Esta normativa ha aprobado una serie de novedades importantes, y amplía algunos supuestos en los que es obligatorio ofrecer un alquiler social: 1.- Declara gran tenedor de inmuebles a aquellas entidades que […]
Los contratos de arrendamiento de vivienda pueden tener una duración de cinco o de siete años según el arrendador sea persona física o jurídica, y siempre que ninguna de las partes haya comunicado a la otra su voluntad de finalizar el contrato. Con la nueva normativa aprobada en virtud de R.D.-ley 7/2019, de 1 de […]
Se plantea la consulta de si el propietario de un edificio está obligado a realizar las obras de instalación de un ascensor porque un arrendatario lo pida: La LAU 1994 señala en el artículo 24 que los arrendatarios con discapacidad o con edad superior a 70 años, podrán realizar en el interior de la vivienda, […]
En primer lugar, es importante tener en cuenta que el nuevo propietario se subroga en la posición del anterior del anterior titular, es decir que adquiere los derechos y obligaciones del arrendador. En segundo lugar es necesario examinar cuál es la renta del arrendatario, si el contrato está al día y si debe alguna cantidad […]
El pasado 8 de noviembre de 2019, Caixa Forum organizó unas interesantes Jornadas sobre abuso sexual en el trabajo, organizada por el Departament d’ Igualtat de la Generalitat de Catalunya, en las que se pusieron de manifiesto datos tan preocupantes como que más de 20.300 mujeres sufren cada año acoso sexual en el trabajo en […]
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