En el día de hoy BOE-A-2021-7351 las nuevas medidas que ha aprobado el Gobierno y que caducaban con el levantamiento del estado de alarma. Las medidas son las siguientes: Comunidades de propietarios: se suspende la obligación de convocar juntas hasta 31/12/21. Aunque se podrán celebrar de manera virtual si todos los miembros disponen de medios para […]
Qué sucede si el inquilino subarrienda la vivienda? En los contratos de alquiler de vivienda el arrendatario no puede subarrendar la vivienda sin el consentimiento expreso del arrendador, y también se suele prohibir el subarrendamiento de la vivienda o la ocupación expresa de terceras personas. Pero lo realmente difícil para el propietario será demostrar que […]
El contrato de interinidad, tiene su amparo legal en el art. 15 ET, en cuanto a la duración del contrato, establece que: “1. El contrato de trabajo podrá concertarse por tiempo indefinido o por una duración determinada. Podrán celebrarse contratos de duración determinada en los siguientes supuestos: c) Cuando se trate de sustituir a trabajadores […]
Las contratas no siempre reúnen los requisitos del artículo 44 ET para que podamos concluir que existe sucesión empresarial. Así, hay actividades como las de limpieza en las que la empresa entrante no asume ninguna unidad productiva autónoma, salvo salvo entrega al concesionario o al contratista de la infraestructura u organización empresarial básica para la […]
Quién puede presentar la demanda si el inmueble es propiedad de varios titulares? Es muy común que haya inmuebles que sean propiedad de varios titulares, y en algunos casos ppuede ser difícil o poco ágil, reunir la voluntad de todos ellos para plantear una demanda de desahucio o iniciar cualquier otro procedimiento judicial. Los tribunales […]
Qué sucede cuando uno de los arrendatarios no quiere continuar con el contrato de alquiler? El Tribunal Supremo (La STS, Sala 1ª, de 30 de julio de 2010 ) ha venido señalando que, cuando, en un contrato de arrendamiento urbano (de vivienda o de local de negocio ), existe una pluralidad de arrendatarios en la […]
Los arrendatarios tienen reconocido por ley un derecho de adquisición preferente sobre la vivienda o local en caso de venta (y viene regulado en los artículos 25 y 31 de la LAU). Y es que con carácter previo a la transmisión, el arrendador deberá comunicar de manera fehaciente al arrendatario, su decisión de vender el […]
Me afecta la ley de contención de rentas en Catalunya? todas las viviendas que se encuentren en un área con mercado de viviendas tenso están bajo el ámbito de aplicación de la ley y afectará a aquellos contratos de vivienda que se firmen a partir de la entrada en vigor de la ley Qué tiene […]
La obligación de un gran tenedor de ofrecer un alquiler social a un arrendatario En catalunya existen dos normas que afectan a los grandes teendores en casos de presentar una demanda de desahucio por impago de rentas. La Ley 18/2007 del derecho a la vivienda, señala en su artículo: 5.2. Existe incumplimiento de la función […]
El Tribunal Constitucional ha declarado nulo el decreto ley de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda impulsado en 2019 y retocado en 2020 por el Govern, que reformaba algunos artículos de la Ley de la Vivienda y que obligaba a grandes tenedores a ofrecer alquiler social a las personas vulnerables que ocupen […]
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