Límites a las obras de un propietario en la terraza de su ático: El caso que analizamos es el de un propietario de un ático que construye una estructura en su terraza que es elemento privativo. El Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, Sentencia 768/2012 de 12 Dic. 2012, Rec. 1139/2009 condena a retirar […]
Qué ocurre si una empresa extingue el contrato a una trabajadora embarazada durante el periodo de prueba? Esa trabajadora embarazada tiene la misma protección si se encuentra en periodo de prueba que si ya lo ha superado? El periodo de prueba: El periodo de prueba viene regulado en el art 14 ET. En él se […]
Las obras que debe / pueden realizar arrendatario y arrendador en la vivienda objeto de contrato de alquiler, están regulados en los artículos 21 y siguientes de la LAU 1994. Así , se pueden clasificar en obras de conservación y en obras de mejora. Las obras de conservación son una obligación que tiene el arrendador […]
La ineptitud sobrevenida es causa de extinción del contrato de trabajo tal y como dispone el artículo 52.a) “El contrato podrá extinguirse: a) Por ineptitud del trabajador conocida o sobrevenida con posterioridad a su colocación efectiva en la empresa. La ineptitud existente con anterioridad al cumplimiento de un periodo de prueba no podrá alegarse con […]
MODELO DE CONTRATO DE ALQUILER VIGENTE LEY 4/2013 Podemos ha rechazado esta tarde el real decreto 21/2018 (modelo de contrato en base al RD 21/2018), que aprobó el PSOE, por lo que a partir de ahora volverá a estar vigente la norma anterior (modelo de contrato ley anterior), aunque los contratos firmados durante este periodo […]
La prórroga forzosa de los contratos que siguen regulándose por LAU 1964, contempla una excepción en el punto 5º del artículo 62: 5.º “Cuando el inquilino, en un plazo de seis meses inmediatamente anteriores a la fecha de la presentación de la demanda, hubiese tenido a su libre disposición, como titular de un derecho real […]
La prórroga forzosa en los contratos de arrendamiento sujetos a la LAU 1964 plantea numerosísimos dolores de cabeza a los propietarios que aún tienen viviendas arrendadas sujetos a dichos contratos. El principal problema es que esos contratos, con rentas muy bajas, permiten al arrendatario continuar viviendo en el inmueble arrendado hasta su fallecimiento. Esta situación […]
Algunas cuestiones procesales cuando nos ocupan nuestra casa: – Qué procedimiento es el adecuado? el procedimiento adecuado para recuperar la vivienda okupada debe ser el del artículo 250.1.2º de la LEC, previsto para la recuperación de la posesión de fincas cedidas en precario. En cuanto al tema del alcance del concepto de precario a la […]
ATENCIÓN: LAS MEDIDAS APROBADAS CON ESTE REAL DECRETO HAN SIDO DEROGADAS EN FECHA 22/01/19 El Real decreto Ley 21/2018 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler publicado en el BOE en fecha 18 de diciembre de 2018, introduce una serie de modificaciones en la ley de arrendamientos urbanos, con el fin de contener […]
La hipoteca unilateral constituye una peculiar modalidad de hipoteca, admitida por nuestra legislación hipotecaria, y caracterizada frente a los supuestos de nacimiento convencional por tener su origen en un acto de disposición unilateral del dueño de los bienes hipotecados que es admitido como válido a efectos de su inscripción registral, pero cuya eficacia en definitiva […]
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