El alquiler de locales de negocio o naves industriales suelen generar muchos problemas en la devolución de las fianzas, porque el uso que se hace ellos es más intensivo que el de las viviendas (S APSO 7_9_2021…). Qué norma regula los contratos de alquilere de nave industrial? Un contrato de arrendamiento de nave industrial se […]
En caso de ser condenado a una pena de prisión, según el Código Penal Español, se puede suspender el ingreso en prisión si se cumplen determinados requisitos. El juez revocará la suspensión y ordenará el ingreso en prisión cuando el penado sea condenado por un delito cometido durante el período de suspensión. Así que si […]
Qué dice la ley sobre la garantía de la fianza? La fianza viene regulada en el art. 36 de la Ley de arrendamientos urbanos, que viene a decir que a la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento […]
La devolución de la vivienda puede plantear algunos problemas si esta presenta daños. A este respecto, es preciso señalar que el contrato de alquiler de una vivienda o un local de negocio, genera obligaciones y derechos para ambas partes. Entre ellas, el arrendador tiene la de entregar el objeto arrendado en buen estado al inicio […]
Los procedimientos de desahucio estan muy regulados y las causas de oposición tasadas. Por eso, no pueden alegar cuestiones para las que sea necesaria la interpretación de los tribunales. El tribunal supremo S TS 10_5_1993…, se ha pronunciado sobre el tema, para sostener que cuando existan otros vínculos distintos a los locativos, cláusulas ajenas o […]
El divorcio de los arrendatarios a nivel de arrendamientos urbanos, viene regulado en los artículos 12 y 15 de la LAU. Artículo 15 Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario(regulación a partir de 6/06/2013) 1. En los casos de nulidad del matrimonio, separación judicial o divorcio del arrendatario, el cónyuge no arrendatario podrá continuar […]
El problema que se suscita cuando se sucede una contrata de un servicio, ha generado un gran debate al respecto de lo que sucede con los trabajadores. Así , hay convenios colectivos que establecen la obligación para la empresa entrante de subrogarse en la plantilla de la empresa saliente. Sin embargo, cuando el convenio no […]
El real decreto 18/2021 BOE-A-2021-15768, ha publicado la prórroga de los ertes que deberán solicitarse entre 1 y 15 de octiubre de 2022, y establece la necesidad de realizar ciertas acciones formativas para la exoneración de cotizaciones. Dichas acciones formativas han de tener como objetivo la mejora de las competencias profesionales y la empleabilidad de […]
El trabajo de un fisioterapeuta se encuadra en una relación laboral o mercantil? Las notas principales que definen la relación laboral son las de ajenidad y dependencia. En algún caso ya enjuiciado por los tribunales, por ejemplo STSJ Cataluña (Social) de 28 mayo de 2021 (TSJ Cataluña (Social), sec. 1ª, S 28-05-2021, nº 2857/2021, rec. […]
El Ayuntamiento de Barcelona ha dado una vuelta de tuerca más en su cruzada contra los propietarios de viviendas por no querer alquilarle el piso a un marroquí. Los hechos datan de 2020 y el ayuntamiento, después de llevar a cabo el correspondiente expediente sancionador, determinó que inmobiliaria y propietario habían cometido una falta muy […]
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