En los contratos de arrendamiento de vivienda antiguos, que además no tengan constancia escrita, y que por lo tanto deban considerarse contratos verbales, es de vital importancia determinar cuál fue la fecha de celebración del contrato, y en particular si la relación arrendaticia es anterior o posterior a 9 de mayo de 1985. La razón […]
Qué puede hacer una comunidad de propietarios que ha visto okupado uno piso? El fenómeno de la ocupación ha traído multitud de problemas, que en muchos casos, como consecuencia de la lentitud de nuestra justicia, hacen que se proteja más al infractor que al perjudicado. Es por ello que han florecido los negocios vinculados a […]
Los modelos de contrato de alquiler de vivienda y local de negocio suele ser un estándar, pero a veces puede ser aconsejable incluir algunas cláusulas para mejorar ese contrato: Cláusula sobre El estado de la vivienda: Cuando se firma un contrato de arrendamiento de vivienda, se presume que se entrega en buen estado, salvo que […]
La duración de los contratos de alquiler suele plantear numerosos conflictos entre las partes. Tras la aprobación del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, se estableció una nueva duración para los contratos de alquiler de cinco años si el arrendador es persona física y de […]
Se plantea la cuestión de cómo podemos resolver un contrato en de renta antigua en el que el arrendatario ha fallecido y su cónyuge se ha subrogado en el contrato. En primer lugar , es preciso destacar que el cónyuge podía subrogarse en el contrato de renta antigua suscrito con anterioridad a ) de mayo […]
Aquellos arrendadores que sean considerados grandes tenedores de viviendas tendrán que cumplir los requisitos de la Ley 24/2015 de 29 de julio que fue suspendida por el Tribunal Constitucional, pero después validada, y por tanto en este momento está plenamente vigente. Las consecuencias en caso de que el arrendador sea gran tenedor de viviendas, es […]
El Govern de la Generalitat de Catalunya ha aprobado el “Decret llei 9/2019 de 21 de mayo de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendaments d’habitatge”, que persigue controlar el precio de los alquileres de vivienda. A qué alquileres afecta? Este decreto ley sólo afecta a aquellas viviendas que se […]
El alquiler de vivienda a una sociedad se ha considerado históricamente que se le debía aplicar el IVA porque la sociedad no podía utilizarla para vivir. No obstante esta consideración ha ido cambiando. Exención de IVA en el alquiler de vivienda realizado a una sociedad: El artículo 20.uno.23 dispone que estará exento el arrendamiento de […]
Antecedentes de hecho: Se plantea la cuestión de si es posible extinguir un contrato de arrendamiento de local de negocio con un arrendatario persona física, suscrito en fecha abril de 1990. Normativa: Ley Arrendamientos urbanos 1964, art. 57. Real Decreto Ley 2/1985 de 30 de abril: art. 9 Ley arrendamientos urbanos de 1994. DT 1ª […]
La instalación de cámaras de videovigilancia en el centro de trabajo ha traído criterios dispares de los tribunales. El art. 20 del Estatuto de los trabajadores establece que “el empresario podrá adoptar las medidas que estime más oportunas de vigilancia y control para verificar el cumplimiento por el trabajador de sus obligaciones y deberes laborales, […]
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