Quién puede presentar la demanda si el inmueble es propiedad de varios titulares? Es muy común que haya inmuebles que sean propiedad de varios titulares, y en algunos casos ppuede ser difícil o poco ágil, reunir la voluntad de todos ellos para plantear una demanda de desahucio o iniciar cualquier otro procedimiento judicial. Los tribunales […]
Qué sucede cuando uno de los arrendatarios no quiere continuar con el contrato de alquiler? El Tribunal Supremo (La STS, Sala 1ª, de 30 de julio de 2010 ) ha venido señalando que, cuando, en un contrato de arrendamiento urbano (de vivienda o de local de negocio ), existe una pluralidad de arrendatarios en la […]
Los arrendatarios tienen reconocido por ley un derecho de adquisición preferente sobre la vivienda o local en caso de venta (y viene regulado en los artículos 25 y 31 de la LAU). Y es que con carácter previo a la transmisión, el arrendador deberá comunicar de manera fehaciente al arrendatario, su decisión de vender el […]
Me afecta la ley de contención de rentas en Catalunya? todas las viviendas que se encuentren en un área con mercado de viviendas tenso están bajo el ámbito de aplicación de la ley y afectará a aquellos contratos de vivienda que se firmen a partir de la entrada en vigor de la ley Qué tiene […]
La obligación de un gran tenedor de ofrecer un alquiler social a un arrendatario En catalunya existen dos normas que afectan a los grandes teendores en casos de presentar una demanda de desahucio por impago de rentas. La Ley 18/2007 del derecho a la vivienda, señala en su artículo: 5.2. Existe incumplimiento de la función […]
El Tribunal Constitucional ha declarado nulo el decreto ley de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda impulsado en 2019 y retocado en 2020 por el Govern, que reformaba algunos artículos de la Ley de la Vivienda y que obligaba a grandes tenedores a ofrecer alquiler social a las personas vulnerables que ocupen […]
La cuestión que se plantea es qué hago si el inquilino acaba de entrar en la vivienda y ya me deja a deber la primera mensualidad Lo primero que hay que tener claro es que no todos los casos son iguales y habrá que estar a cada situación. Pero hay que tener claro lo siguiente: […]
Los ERTES ETOP llegan a su fin Los ERTES que se acordaron entre empresa y trabajadores al principio de la pandemia del Covid por causas etop (económicas, técnicas, organizativas y productivas) o algunos que pasaron de ser ERTES de Fuerza Mayor a ERTES Etop están llegando al final del tiempo que las empresas se habían […]
Si alguno de los integrantes de la comunidad de propietarios debe alguna cuota, será necesario realizar los siguientes pasos para conseguir el cobro de las cantidades adeudadas: Convocatoria de la Junta de propietarios: Será preciso que el Presidente, por medio del secretario o administrador notifique con antelación suficiente la convocatoria de la junta, indicando en […]
El desahucio de los locales comerciales funciona igual que el desahucio de viviendas. Se aplica el desahucio express. Previo al procedimiento de desahucio de un local de negocio: Desahucio por impago de rentas: Se puede enviar un burofax reclamando las rentas impagadas con el contenido que indicamos en este artículo , y con treinta días […]
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