Los contratos de arrendamiento de vivienda pueden tener una duración de cinco o de siete años según el arrendador sea persona física o jurídica, y siempre que ninguna de las partes haya comunicado a la otra su voluntad de finalizar el contrato. Con la nueva normativa aprobada en virtud de R.D.-ley 7/2019, de 1 de […]
Se plantea la consulta de si el propietario de un edificio está obligado a realizar las obras de instalación de un ascensor porque un arrendatario lo pida: La LAU 1994 señala en el artículo 24 que los arrendatarios con discapacidad o con edad superior a 70 años, podrán realizar en el interior de la vivienda, […]
En primer lugar, es importante tener en cuenta que el nuevo propietario se subroga en la posición del anterior del anterior titular, es decir que adquiere los derechos y obligaciones del arrendador. En segundo lugar es necesario examinar cuál es la renta del arrendatario, si el contrato está al día y si debe alguna cantidad […]
El pasado 8 de noviembre de 2019, Caixa Forum organizó unas interesantes Jornadas sobre abuso sexual en el trabajo, organizada por el Departament d’ Igualtat de la Generalitat de Catalunya, en las que se pusieron de manifiesto datos tan preocupantes como que más de 20.300 mujeres sufren cada año acoso sexual en el trabajo en […]
En los contratos de arrendamiento de vivienda antiguos, que además no tengan constancia escrita, y que por lo tanto deban considerarse contratos verbales, es de vital importancia determinar cuál fue la fecha de celebración del contrato, y en particular si la relación arrendaticia es anterior o posterior a 9 de mayo de 1985. La razón […]
Qué puede hacer una comunidad de propietarios que ha visto okupado uno piso? El fenómeno de la ocupación ha traído multitud de problemas, que en muchos casos, como consecuencia de la lentitud de nuestra justicia, hacen que se proteja más al infractor que al perjudicado. Es por ello que han florecido los negocios vinculados a […]
Los modelos de contrato de alquiler de vivienda y local de negocio suele ser un estándar, pero a veces puede ser aconsejable incluir algunas cláusulas para mejorar ese contrato: Cláusula sobre El estado de la vivienda: Cuando se firma un contrato de arrendamiento de vivienda, se presume que se entrega en buen estado, salvo que […]
La duración de los contratos de alquiler suele plantear numerosos conflictos entre las partes. Tras la aprobación del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, se estableció una nueva duración para los contratos de alquiler de cinco años si el arrendador es persona física y de […]
Se plantea la cuestión de cómo podemos resolver un contrato en de renta antigua en el que el arrendatario ha fallecido y su cónyuge se ha subrogado en el contrato. En primer lugar , es preciso destacar que el cónyuge podía subrogarse en el contrato de renta antigua suscrito con anterioridad a ) de mayo […]
Aquellos arrendadores que sean considerados grandes tenedores de viviendas tendrán que cumplir los requisitos de la Ley 24/2015 de 29 de julio que fue suspendida por el Tribunal Constitucional, pero después validada, y por tanto en este momento está plenamente vigente. Las consecuencias en caso de que el arrendador sea gran tenedor de viviendas, es […]
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