Cuándo se extingue el contrato de suabrriendo sobre una vivienda?

En ocasiones el arrendatario subarrienda la vivienda a una tercera persona que se convierte en subarrendatario. Para que ello suceda, el arrendador ha debido autorizar expresamente y por escrito al arrendatario a subarrendar la vivienda.

Y qué ocurre cuando el arrendatario decide extinguir el contrato de subarriendo?

La interpretación jurisprudencial que realizan los tribunales al respecto, es lo siguiente:

A) que el subarriendo no puede tener más extensión que la del arrendamiento de que deriva, por ser principio jurídico fundamental que los derechos derivados no pueden ir más allá que los originales.

B) Por lo tanto, el contrato de subarriendo, por su propia naturaleza y como su propia denominación indica, depende en su existencia de la firma del de arrendamiento sobre la cosa subarrendada y, en consecuencia, no puede existir al extinguirse éste, cualquiera que sea la causa de extinción, porque si por virtud del contrato de arrendamiento se transmite al arrendatario la posesión de la cosa arrendada por tiempo determinado y precio cierto y si éste puede a su vez transmitir tal posesión a los mismos fines, siempre que cuente con la autorización expresa y escrita del arrendador, se hace indudable que al ser por cualquiera de los cauces que dan lugar a la resolución del contrato de arrendamiento si el arrendatario perdiera aquella posesión, ello ha de repercutir inmediatamente en la del subarrendatario, en el sentido de perderse la posesión de éste, con extinción del contrato de subarriendo.

C) Que a ello no empece que sea la voluntad del arrendatario en poner fin al arriendo, para que el subarriendo se extinga y cualquiera que sea el tiempo en que la voluntad del arrendatario-subarrendador se produzca, desde ese mismo instante se extinguirá el subarriendo, sin que, a su titular, le quede acción alguna para prolongar su existencia.

lexperta

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