Se puede alquilar una vivienda sin cédula de habitabilidad?

El alquiler de viviendas es un proceso que implica varios factores importantes, y uno de ellos es la cédula de habitabilidad. Este documento es crucial para garantizar que la propiedad cumple con los requisitos mínimos para ser habitada. En este artículo, analizaremos en profundidad qué es la cédula de habitabilidad, por qué es necesaria y las consecuencias de alquilar una vivienda sin ella.

¿Qué es la Cédula de Habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un certificado administrativo que confirma que una propiedad cumple con las condiciones necesarias para ser habitada. Este documento se expide por el Ayuntamiento del lugar donde se ubica la propiedad, aunque está certificado por las autoridades autonómicas.

¿Por qué es Necesaria la Cédula de Habitabilidad?

La cédula de habitabilidad establece un criterio fiable de control de las condiciones reales de las viviendas. Al expedir una cédula de habitabilidad, se certifica que la vivienda cumple la normativa en la fecha de emisión. Es importante consultar cuándo caduca y qué hacer para renovarla, ya que una vivienda puede dejar de cumplir la normativa con el paso del tiempo.

¿Cuándo es Obligatoria la Cédula de Habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es obligatoria en ciertos territorios de España. Algunas Comunidades Autónomas que exigen este documento son Asturias, Canarias, Cantabria, Cataluña, La Rioja, Murcia y Navarra. En otras Comunidades Autónomas, este documento ha sido reemplazado por otros documentos que certifican que una vivienda cuenta con los requisitos para ser habitada.

Normativa estatal y la nueva ley de vivienda de 2023

A nivel estatal, no hay una regulación específica que prohíba expresamente el alquiler de una vivienda sin cédula de habitabilidad. Sin embargo, es importante considerar la nueva Ley de Vivienda de 2023. Si bien la normativa no se centra exclusivamente en la cédula de habitabilidad, sí enfatiza en garantizar condiciones adecuadas de habitabilidad y acceso a una vivienda digna. En esta línea, alquilar una vivienda sin cédula podría considerarse una infracción a los principios de esta ley, al no garantizarse que el inmueble cumple con estándares mínimos.

Las Comunidades Autónomas y la variabilidad normativa

Las Comunidades Autónomas tienen competencias en materia de vivienda, lo que ha llevado a regulaciones propias respecto a la cédula de habitabilidad:

• Cataluña: Es ilegal alquilar una vivienda sin cédula o con una caducada. La sanción puede llegar hasta los 90.000 euros.
• Comunidad de Madrid: Aunque no hay una prohibición expresa, la cédula es necesaria para garantizar que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad.
• Andalucía: Al igual que en Madrid, no se establece expresamente la prohibición, pero se subraya la importancia de la cédula para garantizar condiciones de habitabilidad.
• Otras Comunidades: Si bien pueden variar en matices, la tendencia general es la misma: la cédula es vista como un mecanismo de garantía y protección para los inquilinos.

Tipos de Cédula de Habitabilidad

Existen tres tipos de cédulas de habitabilidad, que varían en función de la antigüedad del inmueble:

1. Primera ocupación: Incluye los edificios de nueva construcción o aquellos cuyo interior se ha demolido y reformado.
2. Primera ocupación por rehabilitación: Se concede a edificios que han sufrido grandes reformas y que han requerido obras mayores para su habilitación.
3. Segunda ocupación: Aplicable a todas las viviendas en las que se ha hecho una reforma o rehabilitación.

Periodo de Validez de la Cédula de Habitabilidad

Las cédulas de habitabilidad tienen una vigencia determinada que varía en función de lo establecido por cada Comunidad Autónoma. Aunque la vigencia suele ser de 15 años, este plazo depende de la fecha en la que la cédula fue otorgada.

¿Cómo Solicitar la Cédula de Habitabilidad?

Para evitar una multa por alquilar vivienda sin cédula de habitabilidad, debes tramitar el documento antes de poner la propiedad en arrendamiento. En la mayoría de las Comunidades Autónomas, se requiere un informe emitido por un arquitecto o ingeniero que garantice que el inmueble cumple los requisitos para ser habitado.

¿Qué Ocurriría Al Alquilar Una Vivienda Sin Cédula de Habitabilidad?

Alquilar una vivienda sin cédula de habitabilidad puede resultar en una multa considerable. En Cataluña, se considera una infracción grave con sanciones que pueden llegar hasta los 900.000 euros. La multa es tan alta porque al alquilar una vivienda sin cédula de habitabilidad, se está permitiendo que terceras personas vivan en una propiedad que no cumple con los requisitos mínimos para ser habitada.

¿Se Puede Alquilar Un Local Como Vivienda?

Un local nunca puede arrendarse como vivienda. Si se desea convertir un local en vivienda, habrá que solicitar una licencia de cambio de uso para que la futura vivienda se adapte a las normativas municipales de habitabilidad.

Conclusión

La cédula de habitabilidad es un documento imprescindible en el proceso de alquiler de viviendas. Garantiza que la propiedad cumple con las condiciones necesarias para ser habitada y evita posibles multas por alquilar una vivienda sin este importante documento.